Tanda pasti dari kehancuran real estat adalah tren penjual untuk menggunakan teknik pembiayaan kreatif untuk membuang properti mereka. Sayangnya, tidak adanya kebijakan judul biasanya merupakan bagian dari skenario. Pembeli disarankan untuk selalu mendapatkan kebijakan hak milik, meskipun harus membayar sendiri.

Pertama, mari kita bicara tentang poker online tujuan asuransi hak milik. Judul asuransi tidak begitu banyak asuransi karena jaminan judul yang baik. Ini adalah perbedaan penting karena setiap kerusakan yang Anda derita dan klaim di bawah kebijakan judul akan terbatas pada jumlah polis, tergantung pada situasi yang tepat.

Juga, ingatlah bahwa di Texas, kami menggunakan formulir asuransi dan dukungan judul kami, sebagai lawan dari negara lain yang menggunakan formulir ALTA standar.

Poin lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa premi ditentukan oleh set – tidak ada negosiasi seperti yang Anda temukan di negara lain. Biaya pengesahan juga ditentukan oleh negara. Satu-satunya biaya yang dapat ditetapkan oleh perusahaan judul adalah biaya insidental mereka sendiri untuk menutup escrow, biaya kurir, dll.

Dukungan judul adalah cakupan tambahan, biasanya diminta oleh pemberi pinjaman, untuk mencakup situasi tertentu.

Asuransi judul melindungi Anda, pembeli, bahwa penjual memberikan hak yang baik dan berharga kepada Anda. Komitmen judul berisi hal-hal yang memiliki catatan terhadap properti yang dapat mempengaruhi judul. Jadwal B mencantumkan barang-barang permanen yang tercatat dan dijalankan dengan tanah, barang-barang seperti perjanjian dan pembatasan. Barang-barang ini tidak akan pernah hilang dari judul, dan minat Anda pada properti tunduk pada barang-barang ini.

Jadwal C berisi barang-barang yang sifatnya sementara, penilaian gadai, dan kenyamanan. Sekarang ini tidak membuat barang-barang ini menjadi kurang penting daripada barang-barang pada jadwal B, itu hanya berarti bahwa mereka adalah barang-barang yang dapat dihapus dengan dokumentasi.

Di sinilah rumit. Penjual kreatif cenderung menjual propertinya secara bungkus. Artinya, catatan Anda kepada penjual termasuk margin keuntungan untuk penjual, ditambah saldo untuk pemberi pinjaman saat ini. Hak gadai pemberi pinjaman saat ini tidak dirilis, sehingga properti Anda terus dibebani oleh hak gadai ini. Beberapa perusahaan berspesialisasi dalam proses bungkus catatan ini, dan mereka dapat berhasil dalam situasi yang tepat. Kebijakan judul membantu Anda mengatasi masalah-masalah itu.

Membeli properti tanpa manfaat asuransi hak berarti bahwa Anda berpotensi membayar properti dengan hak gadai sebelumnya atau penilaian sebelumnya. Sesuatu yang tidak ingin Anda lakukan. Barang-barang ini akan membuat hak milik Anda tidak dapat dipasarkan – tidak dapat dijual. Oleh karena itu, Anda tidak akan pernah bisa menghapus judul sehingga Anda dapat menjualnya, tanpa menghabiskan banyak uang untuk biaya hukum. Ini juga berarti bahwa jumlah apa pun yang Anda investasikan ke dalam properti, setiap perbaikan, berisiko – Anda mungkin tidak pernah menyadarinya karena Anda tidak dapat menjual properti. Menghapus judul adalah proposisi mahal dengan biaya beberapa ribu dolar.

Akhirnya perlu diingat bahwa di Texas, kebijakan kepemilikan pemilik secara tradisional merupakan biaya penutupan yang dibayarkan penjual. Anda akan membagi biaya insidental seperti escrow dan kurir, tetapi biaya kebijakan aktual biasanya ditanggung oleh penjual.